监管层密集警示房贷风险 房企现资金链断裂迹象
颁布功夫：2010-08-02 起源：上海证券报 2010-08-02
近期监管层对房地产信贷尤其是开发贷款风险发出密集忠告。记者调查发现，在持续的楼市调控下，部门隔发商已出现资金链严重风险，除了求助价值高昂的信任融资渠路，不少幼型开发商无奈选择出让股权。
中国银监会近日召开第三次经济金融局势传递会议，房地产贷款风险成为关注的重点之一；嵋榇萘饲捌谘沽Σ馐粤司，在房价降落30％、利率上升108个基点的前提下，样本银行房地产不良贷款率将上升2．2个百分点，税前利润降落20％，46家村落贸易银行不良率将上升3．5个百分点、贷款损失率增长30％。
“部门房地产商存在资金链断裂景象。”监管高层人士称。
在房地产“重镇”上海，监管部门同样对楼市信贷风险予以高度关注。“房地产信贷风险由隐性转向显性的可能加大。”上海银监局局长阎庆民说。
统计显示，4月份房贷新政策出台之后，上海的住房开发贷款关注类贷款总量呈逐月上升之势，4至6月别离增长1．72亿元、6．32亿元和14．04亿元，开发商还贷能力起头降落。而75％的地皮储蓄贷款都是在2009年以来发放的，拿地成本较高，将来将面对更大的偿还压力和抵押物减值风险。
楼市买卖持续萎缩，开发商销售资金回笼不畅，令开发商资金链吃紧。而银行信贷的持续收缩，也令开发商苦不胜言。央行颁布的数据显示，上半年我国房地产开发贷款新增4423亿元，6月末余额同比增长26．1％，别离比上岁暮和3月末低4．5个、5．0个百分点。这批注，房地产贷款增速有所回落。此表，监管部门近期对“银信合作”亮红灯也让开发商融资渠路越发狭幼。
建设银行高级钻研怨卦庆明说，当下只有信任公司直接刊行的集中信任产品还算畅达，但房地产信任融资成本极度高，给投资者的回报率根基要在15％左右，这意味着房地产企业的综合融资成本在28％左右，在楼市下杏注销售萎缩的情况下，这险些难以维持。
资金链严重可能迫使一些幼型开发商被洗牌出局。记者发现，近2个月来，在上海结合产权买卖所挂牌股权让渡的房地产企业，仅上海地域就有5家。在华东地域，也出现一些幼型开发商纷纷“借钱”的情况，部门竞争力弱的开发商生计空间已经极度有限，只能直接销售其股份来添补资金缺口。
事实上，此前各家银行均已依照监管部门要求进行压力测试，各行测试了局似乎批注，房价着落30％不会对银行信贷质量带来内容性威胁。
但也有业内人士以为，信贷风险不仅表此刻金融机构个别，更要警惕金融系统性风险。国务院发展钻研中心金融钻研所副所长巴曙松(博客)就提醒，信贷风险可能并不是呈线性的，在房价着落到某个拐点以来，坏账率可能会有大幅提高。
然而受访专家亦暗示，与欧美国度相比，中国住房信贷比重依然处于一个相对较低的水平，加上中国银行业近年不休提高拨备覆盖率等监管指标，抗风险能力大大加强。中国房地产信贷总体风险可控。
海通证券金融业分析师佘闵华暗示，房地产关注类贷款的增长有银行主观成分，近几个月房地产调控新政策对市场影响较大，以至银行有一批贷款被重新分类，这是正常的。由于处所融资平台和房地产贷款风险不会顿时露出，下半年银行的不良贷款余额可能会有上升，但不良率不会有显著上升。
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